Woning leegmaken bij het einde van de huur

Welke regels gelden voor uw huurcontract?

Voor een woning in Vlaanderen die u als hoofdverblijfplaats huurt, hangt veel af van de datum waarop het contract gesloten werd:

• Contract vanaf 1 januari 2019: het Vlaams Woninghuurdecreet is van toepassing.
• Contract van vóór 2019: grotendeels gelden nog de regels van de vroegere federale huurwet. Een aantal termijnen en vergoedingen verschilt.
• Sociale huurwoning of studentenkot: daarvoor bestaan aparte regels. Een sociale huurder zegt bijvoorbeeld op met een aangetekende brief en een termijn van drie maanden, of één maand bij opname in een woonzorgcentrum.

De informatie hieronder gaat over private huurcontracten vanaf 2019. Kijk in uw contract welke datum erop staat, en raadpleeg bij twijfel de officiële informatie van de Vlaamse overheid, een huurdersorganisatie of uw vrederechter. Deze gids is geen juridisch advies.

Opzeggen en de opzegtermijn berekenen

Een huurcontract eindigt nooit automatisch. Als huurder zegt u op; de verhuurder moet uw opzeg tijdig ontvangen.

• Contract van negen jaar: u kunt op elk moment opzeggen met een termijn van drie maanden. Eindigt de huur in de eerste drie jaar, dan betaalt u een opzegvergoeding van drie, twee of één maand huur, naargelang het eerste, tweede of derde jaar. Daarna is er geen vergoeding.
• Contract van korte duur (maximaal drie jaar): ook op elk moment opzegbaar met drie maanden termijn, met een vergoeding van anderhalve, één of een halve maand huur in het eerste, tweede of derde jaar.
• Opzeg tegen de einddatum: minstens drie maanden vóór het einde van het contract.
• Niet-geregistreerd contract: zolang het twee maanden na ondertekening niet geregistreerd is, kunt u opzeggen zonder termijn en zonder vergoeding; de opzeg gaat in op de eerste dag van de volgende maand.

Waar u op elk moment kunt opzeggen, begint de termijn te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand van uw opzeg. Voorbeeld: u zegt op op 12 maart; de termijn loopt van 1 april tot en met 30 juni. De wet legt geen vorm op, maar een aangetekende brief is de veiligste manier om de datum te bewijzen.

Tijdlijn: van opzeg tot sleuteloverdracht

Drie maanden lijken lang, maar wie tegelijk verhuist, een nieuwe woning inricht en de oude moet leegmaken, komt snel in tijdnood. Een realistische planning:

U betaalt huur tot het einde van de opzegtermijn, ook als u eerder vertrekt. Wilt u vroeger weg, vraag dan of de verhuurder een einde in onderling akkoord wil afspreken, bijvoorbeeld omdat er al een nieuwe huurder is. Leg zo’n akkoord altijd schriftelijk vast.

Bezemschoon of schoon: wat moet u opleveren?

Het Woninghuurdecreet zegt dat u de woning moet teruggeven zoals u ze volgens de plaatsbeschrijving bij intrede ontvangen hebt, behalve wat door ouderdom of overmacht versleten of beschadigd is. Twee begrippen lopen in de praktijk vaak door elkaar:

• Bezemschoon is geen wettelijk begrip. Het betekent doorgaans: alle spullen weg, kasten en bergingen leeg, vloeren geveegd. Ramen, keuken en sanitair zijn dan niet gepoetst.
• Schoon of proper gaat verder: keuken ontvet, sanitair en ramen gereinigd, kasten uitgewassen.

Hebt u de woning proper ontvangen, dan verwacht de verhuurder meestal dat u ze ook proper teruggeeft. Lees dus uw contract en de plaatsbeschrijving bij intrede opnieuw voor u plant. Achtergelaten meubels, afval in de kelder of een volle tuinberging zijn een klassieke reden voor inhoudingen op de huurwaarborg. Een woning leegmaken tot de laatste schuif voorkomt die discussie.

De plaatsbeschrijving bij uittrede

Volgens het Woninghuurdecreet wordt op het einde van de huur een omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt als een van beide partijen daarom vraagt. Ze gebeurt op tegenspraak, dus met huurder en verhuurder samen, en voor gezamenlijke rekening. Ze moet uiterlijk opgemaakt worden op het moment dat de sleutels teruggegeven en aanvaard worden.

Raken huurder en verhuurder het niet eens, dan kan de vrederechter een deskundige aanstellen, op voorwaarde dat het verzoek ingediend wordt binnen één maand na de ontruiming van de woning. Werd er bij het begin van de huur geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt, dan wordt vermoed dat u de woning ontvangen hebt in de staat waarin ze zich op het einde bevindt, behalve als het tegendeel bewezen wordt.

Praktische tips: plan de afspraak pas wanneer de woning volledig leeg is, maak zelf gedateerde foto’s van elke kamer, noteer de meterstanden samen en lees alles na voor u tekent.

Uw huurwaarborg terugkrijgen

Voor contracten vanaf 2019 bedraagt de huurwaarborg maximaal drie maanden huur. Staat hij op een geblokkeerde rekening op uw naam, dan mag de bank hem pas vrijgeven op basis van een schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder, opgemaakt ten vroegste bij het einde van de huur, of op basis van een rechterlijke beslissing. Banken hebben daarvoor vaak een eigen formulier.

Is er schade die u niet herstelde, dan kan de verhuurder de kosten op de waarborg verhalen. Hij moet dat wel kunnen aantonen, bijvoorbeeld met de vergelijking tussen beide plaatsbeschrijvingen en een bestek. Zijn vordering bij de rechter om de waarborg in zijn voordeel vrij te krijgen, verjaart één jaar na het einde van de huur. Hoe leger en netter de woning bij de oplevering, hoe minder ruimte er is voor discussie over achtergelaten spullen of afvoerkosten.

Checklist: de huurwoning leeg en klaar

1. Opzeg aangetekend verstuurd en bewijs bewaard.
2. Datum van de plaatsbeschrijving bij uittrede vastgelegd.
3. Alle kamers, kasten en schuiven leeg, ook ingebouwde kasten.
4. Kelder, zolder, garage, berging en tuinhuis leeg.
5. Tuin en terras vrij van spullen, bloempotten en afval.
6. Kleine herstellingen uitgevoerd, zoals gaatjes in muren, lampen en dichtingen, voor zover uw contract en de plaatsbeschrijving dat vragen.
7. Onderhoudsattest van de cv-ketel beschikbaar.
8. Woning bezemschoon, of proper als u ze proper ontving.
9. Meterstanden genoteerd en het energieovernamedocument door beide partijen ondertekend.
10. Alle sleutels, badges en afstandsbedieningen terug, vermeld in het verslag.
11. Adreswijziging gedaan bij uw nieuwe gemeente.
12. Akkoord over de vrijgave van de huurwaarborg ondertekend.

Weinig tijd? De woning laten leegmaken

Een huis leegmaken naast een verhuizing is zwaar, zeker met een volle kelder of zolder. Bij een woningontruiming haalt een ontruimingsbedrijf in één keer alles weg wat niet mee verhuist, sorteert voor hergebruik en recyclage en levert bezemschoon op. Onze all-in prijzen inclusief 21 % btw:

Herbruikbare spullen met verkoopwaarde kopen wij op en trekken wij af van de prijs. Na een gratis plaatsbezoek krijgt u een vaste prijs op papier, binnen ons werkgebied zonder verplaatsingskosten.

FAQ

Onze diensten

• Woning leegmaken
• Appartement leegmaken
• Bezemschoon opleveren