Wat betekent bezemschoon precies?
"Bezemschoon" of "veegklaar" is een begrip dat in huurcontracten, verkoopovereenkomsten en notarisakten vaak terugkomt, maar zelden wordt uitgelegd. In de praktijk betekent het:
- de woning is volledig leeg: geen meubels, dozen, afval of persoonlijke spullen, ook niet in kelder, zolder, garage, tuinhuis of tuin;
- alle vloeren zijn geveegd en grof stof en spinnenwebben zijn weg;
- kasten, ingebouwde kasten en schuiven zijn leeg;
- er staat geen afval meer, ook geen vuilniszakken aan de voordeur.
Bezemschoon betekent niet dat de woning gepoetst is. Ramen wassen, keukenkastjes ontvetten en sanitair schoonmaken vallen onder een eindschoonmaak. Staat er in uw contract "in goede staat van reinheid" of "proper", dan verwacht de andere partij meer dan bezemschoon. Lees de exacte formulering na en kies zo nodig voor onze optionele eindschoonmaak.
Einde huur: plaatsbeschrijving en huurwaarborg
Voor woninghuurcontracten in Vlaanderen geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Bij de start van de huur wordt een plaatsbeschrijving bij intrede opgemaakt. Bij het vertrek vergelijken huurder en verhuurder de staat van de woning met die beschrijving, in de plaatsbeschrijving bij uittrede. Normale slijtage is voor de verhuurder; schade en achtergelaten spullen zijn voor de huurder.
Die vergelijking bepaalt of de huurwaarborg volledig wordt vrijgegeven. Voor huurcontracten die sinds 2019 in Vlaanderen zijn gesloten, bedraagt de waarborg maximaal drie maanden huur: een bedrag dat u niet wilt verliezen aan een volle kelder of een berg grofvuil in de tuin.
Daarom adviseren we:
- plan de ontruiming één à twee dagen vóór de plaatsbeschrijving, zodat er tijd is voor een laatste controle;
- herlees de plaatsbeschrijving bij intrede: wat er toen stond (een kast, gordijnen), mag blijven; wat u zelf hebt toegevoegd, moet weg;
- vergeet bergingen, fietsenstalling en brievenbus niet;
- noteer en fotografeer de meterstanden.
Bij verkoop: bezemschoon tegen de notarisakte
In de meeste verkoopovereenkomsten staat dat de verkoper de woning leeg en bezemschoon aan de koper overdraagt, uiterlijk op de dag van de authentieke akte bij de notaris. Vaak komt de koper vlak voor de akte nog eens kijken. Staat er dan nog een volle zolder, dan riskeert u discussies, een inhouding of uitstel van de akte.
Lees in het compromis na wat er bij de verkoop hoort. Een ingebouwde keuken, vaste verlichting, gordijnen of een tuinhuis kunnen expliciet mee verkocht zijn; die laten wij dan uiteraard staan. Alles wat niet vermeld is, gaat weg.
Wij plannen terug vanaf de datum van de akte, met een veiligheidsmarge van enkele dagen. Is de woning gebouwd vóór 2001, dan hebt u voor de verkoop ook een asbestattest nodig: dat laat u het best opmaken in een lege woning, waar de deskundige alles kan bereiken.
Onze bezemschoon-checklist
Na elke ontruiming lopen we met deze lijst door de woning, kamer per kamer:
- alle kamers leeg, inclusief kelder, zolder, garage, tuinhuis en kelderberging;
- ingebouwde kasten, keukenkasten en schuiven open en leeg;
- vloeren geveegd, spinnenwebben weg, vensterbanken stofvrij;
- geen schroeven, haken of kabels meer los op de vloer;
- tuin en oprit vrij van grofvuil, bloempotten en tuinafval;
- brievenbus leeg, sleutels verzameld en gelabeld;
- meterstanden van elektriciteit, gas en water gefotografeerd.
Daarna maken we van elke ruimte een gedateerde foto. Die stuurt u door naar de verhuurder, de makelaar of de koper, en u hebt ze als bewijs mocht er later discussie ontstaan over de staat waarin de woning werd achtergelaten.
Gaten van pluggen dichtmaken, schilderwerk of herstellingen doen we niet: dat is werk voor een schilder of klusjesman, en vaak voordeliger dan wat de verhuurder zou aanrekenen.
Verhuurder? Bezemschoon tussen twee huurders
Ook verhuurders, makelaars en syndici doen een beroep op ons. Een huurder vertrekt en laat een deel van de inboedel achter, of de woning moet snel klaar zijn voor de volgende bewoner. Wij ruimen op, vegen en sturen foto's, zodat de schilder of de nieuwe huurder meteen terecht kan.
Let wel op bij achtergelaten spullen van een huurder: die blijven in principe zijn eigendom. Leg daarom eerst schriftelijk vast dat de huurder vertrokken is en wat hij heeft achtergelaten, bijvoorbeeld met een aangetekende brief, foto's of een vaststelling, en vraag bij twijfel juridisch advies voor u laat ontruimen. Wij kunnen vooraf een inventaris met foto's opmaken en waardevolle stukken of documenten apart bewaren tot de situatie duidelijk is.
Voor beheerders met meerdere panden in Antwerpen of Vlaams-Brabant plannen we graag vaste afspraken in, met dezelfde checklist en dezelfde fotoverslagen per woning.
Eindschoonmaak: wanneer is bezemschoon niet genoeg?
Bij sommige huurcontracten, bij luxeverhuur of wanneer u de woning zelf opnieuw wilt verhuren, volstaat bezemschoon niet.
- keuken: kasten binnen en buiten, werkblad, dampkap en ingebouwde toestellen;
- badkamer en toilet: sanitair, tegels en kranen ontkalkt;
- ramen aan de binnenzijde, vensterbanken en deuren;
- vloeren gedweild.
De exacte prijs hangt af van de grootte en de staat van de woning en staat vooraf op uw vaste offerte. Is de woning sterk vervuild, dan is een gewone eindschoonmaak niet genoeg; daarvoor hebben we een aparte aanpak.
Wat kost bezemschoon opleveren?
Bij ons krijgt u nooit een verrassing. Na een gratis plaatsbezoek of enkele foto’s bepaalt de expert samen met u welke van onze 3 formules geldt:
- Wij betalen ú: heeft uw inboedel meer waarde (antiek, vintage, design, kunst, gereedschap…) dan het werk kost, dan betalen wij u het verschil.
- Gratis: dekt de opkoopwaarde de kosten van de ontruiming, dan betaalt u niets.
- U betaalt: is er weinig waarde, dan krijgt u een vaste all-in prijs op papier (btw, transport, sortering, bezemschoon), met de opkoopwaarde al afgetrokken.
Welke formule voor u geldt, hangt af van het volume, de toegang en de waarde van uw spullen. Laat uw telefoonnummer achter: een expert belt u terug voor een gratis offerte.
Altijd inbegrepen
- Volledige ontruiming tot in kelder en tuin
- Vloeren geveegd, kasten en schuiven leeg
- Checklist kamer per kamer
- Gedateerde foto's van elke ruimte als bewijs
- Meterstanden gefotografeerd
- Planning afgestemd op plaatsbeschrijving of akte
- Betalen na oplevering
Wat kost het? Onze 3 formules
Wij betalen ú
Heeft uw inboedel meer waarde (antiek, vintage, design, kunst, gereedschap…) dan het werk kost? Dan betalen wij u het verschil.
Gratis
Dekt de waarde van wat we opkopen de kosten van de ontruiming? Dan betaalt u niets.
U betaalt
Weinig waarde? Dan krijgt u een vaste all-in prijs op papier (btw, transport, sortering, bezemschoon), met de opkoopwaarde al afgetrokken.
Welke formule voor mij? Gratis offerte +32 470 69 22 56
* Welke formule voor u geldt (wij betalen u, gratis of u betaalt), hangt af van verschillende criteria: volume en soort inboedel, verdieping en bereikbaarheid (lift, trappen, parkeren), staat van de woning, gewenste termijn en de waarde van wat we opkopen. Een expert bepaalt ze na een gratis plaatsbezoek of enkele foto’s; u krijgt altijd een vast bod of een vaste prijs op papier vóór de start.
