Bezemschoon opleveren: de volledige checklist

Wat betekent bezemschoon precies?

Bezemschoon, ook veegklaar genoemd, is geen wettelijk gedefinieerd begrip. In de praktijk spreken verhuurders, kopers en makelaars het af in een huurcontract, een verkoopcompromis of een opleveringsafspraak. De gangbare betekenis is:

• Alle roerende goederen zijn verwijderd: meubels, huisraad, kleding, afval.
• Kasten, schuiven en inbouwkasten zijn leeg.
• Kelder, zolder, garage, tuinhuis en tuin zijn leeg.
• De vloeren zijn geveegd of gestofzuigd; er liggen geen losse resten meer.

Bezemschoon betekent niet dat ramen gewassen, muren afgewassen of keuken en badkamer ontvet zijn. Dat heet een eindschoonmaak. Staat in uw contract dat de woning proper of in dezelfde staat als bij intrede moet zijn, dan kan er meer verwacht worden. Lees uw contract en de plaatsbeschrijving bij intrede dus goed na.

Checklist: woonkamer, keuken en slaapkamers

• Alle meubels, tapijten, gordijnen en losse lampen weg, tenzij ze bij de woning horen
• Gordijnrails en rolgordijnen: laten hangen als ze in de plaatsbeschrijving bij intrede stonden
• Spijkers, schilderijhaken en pluggen: bespreek met verhuurder of koper of ze verwijderd moeten worden
• Keukenkasten, lades en de kast onder de spoelbak leeg
• Koelkast en diepvries leeg, ontdooid en met open deur als ze blijven staan
• Oven, vaatwasser en dampkap leeg
• Inbouwkasten en kleerkasten in slaapkamers leeg, ook bovenaan
• Radiatoren en vensterbanken vrij
• Vloeren geveegd of gestofzuigd

Checklist: badkamer, hal en trappenhal

• Badkamerkastjes, spiegelkast en douchehoek leeg
• Wasmachine en droogkast weg, tenzij afgesproken; afvoer en kraan dicht
• Hal en vestiaire leeg, ook de kast onder de trap
• Bij een appartement: de gemeenschappelijke delen vrij van spullen die van de woning komen, inclusief fietsenberging
• Brievenbus leeg en voorzien van een doorverwijzing of naamplaatje weg

Checklist: kelder, zolder en garage

Hier blijft het vaakst iets achter. Kelders en zolders worden bij een plaatsbezoek vaak vergeten en bevatten soms meer volume dan de woning zelf.

• Kelderberging en wijnkelder leeg, rekken weg tenzij ze vast zijn
• Zolder volledig leeg, ook achter de knieschotten en in de hoeken onder het dak
• Garage leeg: gereedschap, banden, oude verfpotten, olie
• Stookolietank: niet zomaar leegmaken; dat vraagt een gespecialiseerd bedrijf
• Klein gevaarlijk afval apart afgevoerd naar een erkend inzamelpunt

Checklist: tuin, terras en tuinhuis

• Tuinmeubels, potten, bloembakken en tuinafval weg
• Tuinhuis of berging leeg
• Composthoop en losse houtstapels: bespreek wat moet blijven
• Geen grofvuil aan de straatkant achterlaten; dat is in de meeste gemeenten niet toegelaten buiten een ophaalronde
• Opgelet met asbestcementen bloembakken, golfplaten of tuinhuisdaken: niet zelf afbreken, laat het bekijken

Bezemschoon of eindschoonmaak: wat heeft u nodig?

Voor een verkoop volstaat bezemschoon meestal. Voor een huurwoning hangt het af van de toestand bij intrede: was de woning toen grondig gepoetst, dan verwacht de verhuurder dat doorgaans ook bij uittrede.

De plaatsbeschrijving bij uittrede en de huurwaarborg

Bij het einde van een huurovereenkomst vergelijken huurder en verhuurder de toestand van de woning met de plaatsbeschrijving bij intrede. Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder; schade en achtergelaten spullen kunnen tot inhoudingen op de huurwaarborg leiden. Een lege, bezemschone woning maakt die vergelijking eenvoudiger en voorkomt discussie over achtergelaten spullen of afvoerkosten.

Tips voor de dag zelf:

1. Maak zelf foto’s van elke lege kamer, met datum.
2. Noteer de meterstanden samen met de verhuurder.
3. Geef alle sleutels en badges terug en laat dat in het verslag noteren.
4. Teken alleen wat u gelezen hebt; bij onenigheid kan een onafhankelijke plaatsbeschrijver helpen.

Veelgemaakte fouten bij de oplevering

Uit onze ervaring met honderden ontruimingen blijven dezelfde zaken telkens over het hoofd gezien:

• De kelderberging of zolderruimte van een appartement. Die hoort bij de woning, maar ligt elders in het gebouw. Vraag de syndicus of de buren welke berging bij het appartement hoort.
• Spullen achter een verlaagd plafond of onder de trap. Oudere woningen hebben vaak verborgen bergruimtes.
• Grofvuil op het voetpad. Wie meubels buiten zet in afwachting van een ophaling, riskeert in de meeste gemeenten een GAS-boete. Laat alles rechtstreeks afvoeren.
• Tuinafval en bouwafval. Een stapel stenen of oude tegels in de tuin telt ook als achtergelaten materiaal.
• Meterstanden niet genoteerd. Zonder gezamenlijke meteropname betaalt u mogelijk het verbruik van de volgende bewoner.
• Te laat gepland. Wie de ontruiming de dag voor de plaatsbeschrijving inplant, heeft geen marge als er iets tegenzit. Plan minstens enkele dagen ertussen.

Planning: hoeveel tijd moet u voorzien?

Reken voor het leegmaken zelf op twee tot vier uur voor een kelder of garage, een halve tot een volle dag voor een appartement met 1–2 slaapkamers en één tot twee dagen voor een rijwoning. Daarbovenop komt de voorbereiding: het plaatsbezoek, het aanvragen van een parkeerverbod (in Antwerpen best minstens vijf werkdagen vooraf) en het verdelen van wat de familie houdt. Een realistische planning is daarom:

1. Twee à drie weken voor de oplevering: plaatsbezoek en vaste prijs.
2. Eén à twee weken vooraf: familie neemt mee wat ze houdt, parkeerverbod aangevraagd.
3. Drie tot vijf dagen vooraf: ontruiming en bezemschone oplevering.
4. Op de dag zelf: plaatsbeschrijving of overdracht van de sleutels.

Hoe wij bezemschoon opleveren

Bij elke ontruiming is bezemschone oplevering bij ons inbegrepen. Na het laden gaan wij kamer per kamer door de woning met dezelfde checklist als hierboven, vegen alle vloeren en maken foto’s van elke ruimte. Die foto’s ontvangt u samen met de sleutel. Blijkt er bij de oplevering toch iets achtergebleven, dan komen wij kosteloos terug. U betaalt pas wanneer de woning bezemschoon is.

Werkt u met een makelaar of notaris, dan kunnen wij de sleutel en de foto’s rechtstreeks aan hen bezorgen. Zo hoeft u niet zelf naar de woning te komen, wat handig is als u verder weg woont of de woning van een overleden ouder liever niet leeg ziet. Op vraag maken wij ook een kort opleveringsverslag op, in het Nederlands of het Frans.

FAQ

Onze diensten

• Appartement leegmaken
• Bezemschoon opleveren