Onze 3 formules
Bij ons krijgt u nooit een verrassing. Na een gratis plaatsbezoek of enkele foto’s bepaalt de expert samen met u welke van onze 3 formules geldt:
- Wij betalen ú: heeft uw inboedel meer waarde (antiek, vintage, design, kunst, gereedschap…) dan het werk kost, dan betalen wij u het verschil.
- Gratis: dekt de opkoopwaarde de kosten van de ontruiming, dan betaalt u niets.
- U betaalt: is er weinig waarde, dan krijgt u een vaste all-in prijs op papier (btw, transport, sortering, bezemschoon), met de opkoopwaarde al afgetrokken.
Welke formule voor u geldt, hangt af van het volume, de toegang en de waarde van uw spullen. Laat uw telefoonnummer achter: een expert belt u terug voor een gratis offerte.
De zes factoren die de prijs bepalen
- Volume. De belangrijkste factor. Een half lege woning kost minder dan een volle woning van dezelfde grootte. Lees onze gids over het berekenen van uw inboedel in m³.
- Sorteerwerk. Veel kleine spullen, papieren en volle kasten vragen meer handwerk dan enkele grote meubels.
Wat zit in de prijs en wat niet?
Inbegrepen: plaatsbezoek, arbeid zonder uurtarief, transport, demontage van meubels, sortering, alle verwerkings- en recyclagekosten, herinneringsdoos voor persoonlijke spullen, bezemschone oplevering met foto’s en 21 % btw.
Let bij het vergelijken op offertes die exclusief btw zijn of waar stortkosten apart worden aangerekend. Een lage prijs zonder btw en zonder verwerkingskosten kan uiteindelijk duurder uitvallen dan een all-in prijs.
Opkoop: hoe de waarde van uw spullen de prijs verlaagt
Antiek, vintage meubels, design, kunst, verzamelingen, zilver, klokken en goed gereedschap hebben vaak verkoopwaarde. Wij kopen die op en trekken de waarde rechtstreeks af van de prijs. De opkoopwaarde staat apart op de offerte.
Bij de meeste woningen blijft er na aftrek nog een bedrag te betalen. Een volledig gratis ontruiming is mogelijk bij een inboedel met veel waarde, maar dat beloven wij nooit vooraf.
Wie betaalt en is het aftrekbaar?
Bij een sterfhuis betalen de erfgenamen de ontruiming, vaak uit de middelen van de nalatenschap. De factuur kan op naam van een erfgenaam of van de nalatenschap opgemaakt worden. Of de kost meetelt in de aangifte van nalatenschap, hangt af van uw dossier en de geldende regels; wij geven daarover geen fiscaal advies. Vraag het aan uw notaris. Bij een huurwoning na vertrek van de huurder kan de verhuurder de kosten in bepaalde gevallen op de huurwaarborg verhalen, maar dat hangt af van de plaatsbeschrijving en de afspraken.
Voor particulieren werken wij zonder voorschot. U betaalt na de bezemschone oplevering, per overschrijving.
Vijf tips om offertes eerlijk te vergelijken
- Vergelijk totaalbedragen inclusief 21 % btw, niet uurtarieven of prijzen per m³ zonder btw.
- Vraag wat er met het afval gebeurt en of verwerkingskosten inbegrepen zijn.
- Controleer de toeslagen: verdieping, verhuislift, parkeerverbod, spoed. Staan ze vooraf op papier?
- Laat de opkoopwaarde apart vermelden, zodat u ziet wat de ontruiming zelf kost.
- Vraag of bezemschoon inbegrepen is en wat er gebeurt als er bij de oplevering iets achterblijft.
Een plaatsbezoek is bij ons gratis en vrijblijvend, en vaak nog dezelfde dag. Binnen ons werkgebied in Antwerpen, Mechelen, de Kempen, het Waasland en Vlaams-Brabant rekenen wij geen verplaatsingskosten.
Kosten rond een ontruiming die u vaak vergeet
Naast de ontruiming zelf komen er bij een verkoop of het einde van een huur vaak nog andere kosten bij. Neem ze mee in uw budget:
- Keuringen bij verkoop, zoals het asbestinventarisattest, het energieprestatiecertificaat en de elektrische keuring; die bestelt u bij erkende deskundigen.
- Doorlopende kosten zoals huur, energie, verzekering en gemeentelijke heffingen zolang de woning niet leeg en overgedragen is.
- Kleine herstellingen na het weghalen van meubels, zoals gaten van pluggen of beschadigd behang.
Een snelle ontruiming verkort vaak de periode van dubbele kosten, wat het prijsverschil met zelf doen deels compenseert.
Waarom prijzen op de markt zo sterk verschillen
Wie online prijzen opzoekt, vindt sterk uiteenlopende bedragen. Dat komt vooral doordat bedrijven verschillend rekenen: sommigen geven prijzen zonder btw, anderen rekenen stortkosten of verdiepingen apart, nog anderen werken met een uurtarief per arbeider waarbij de eindprijs pas achteraf vastligt. Ook de definitie van een woningtype verschilt: een rijwoning met volle zolder en kelder is iets anders dan een rijwoning zonder bijgebouwen. Vergelijk daarom altijd op basis van een concreet volume en een totaalprijs, en vraag wat er precies inbegrepen is.
FAQ
Wat kost het om een rijwoning leeg te maken in 2026?
Dat hangt af van uw inboedel. We werken met 3 formules: 1) wij betalen ú, als de waarde van wat we opkopen hoger is dan het werk; 2) gratis, als die waarde de kosten dekt; 3) u betaalt een vaste prijs, met de opkoopwaarde al afgetrokken. Laat uw telefoonnummer achter: een expert belt u terug voor een gratis offerte.
Wat is de minimumprijs voor een ontruiming?
Dat hangt af van uw inboedel. We werken met 3 formules: 1) wij betalen ú, als de waarde van wat we opkopen hoger is dan het werk; 2) gratis, als die waarde de kosten dekt; 3) u betaalt een vaste prijs, met de opkoopwaarde al afgetrokken. Laat uw telefoonnummer achter: een expert belt u terug voor een gratis offerte.
Is btw inbegrepen in jullie prijzen?
Ja. Al onze prijzen zijn inclusief 21 % btw en all-in: arbeid, transport, sortering, verwerkingskosten en bezemschone oplevering.
Kan de prijs na de offerte nog stijgen?
Nee, tenzij er na het plaatsbezoek iets wezenlijk verandert, zoals een extra berging die niet getoond werd. Een eventuele aanpassing bespreken wij altijd vóór de start.
Officiële bronnen
Regels en tarieven kunnen wijzigen; raadpleeg steeds de actuele informatie van uw gemeente.