Asbest en klein gevaarlijk afval bij een ontruiming

Waar kan asbest zitten in een woning?

Asbest werd in België tot het verbod eind jaren negentig veel gebruikt. In woningen gebouwd vóór 2001 kan het voorkomen in onder meer:

• Golfplaten van garages, tuinhuizen en bijgebouwen
• Leien en gevelplaten van vezelcement
• Isolatie rond leidingen en verwarmingsketels
• Vinyltegels en de lijm eronder
• Bloembakken, vensterbanken en schouwbuizen van asbestcement
• Brandwerende platen achter kachels of in meterkasten
• Oude toestellen zoals strijkplanken, nachtstroomkachels of kachels met isolatie

Of iets asbest bevat, kunt u niet met het blote oog vaststellen. Alleen een staalname en labo-analyse geeft zekerheid. Ook jonge woningen kunnen oudere materialen bevatten, bijvoorbeeld een tuinhuis of kachel die van elders werd overgebracht.

Hechtgebonden of niet-hechtgebonden: waarom dat uitmaakt

Bij asbest wordt een onderscheid gemaakt tussen hechtgebonden asbest, waarbij de vezels vastzitten in een materiaal zoals cement, en niet-hechtgebonden of brokkelig asbest, waarbij vezels makkelijk vrijkomen, zoals bij sommige leidingisolatie. Het risico zit in het inademen van vezels. Intact hechtgebonden materiaal is weinig riskant zolang u het niet breekt, zaagt of boort. Beschadigd of brokkelig materiaal mag u nooit zelf aanraken.

De regels voor wat particulieren zelf mogen verwijderen en hoe ze het naar het recyclagepark mogen brengen, worden in Vlaanderen bepaald door OVAM en de intercommunales en verschillen per situatie. Sommige recyclageparken aanvaarden kleine hoeveelheden goed verpakt hechtgebonden asbest van particulieren, andere niet of onder voorwaarden. Raadpleeg de actuele richtlijnen van OVAM en uw intercommunale voor u iets onderneemt.

Het asbestinventarisattest bij verkoop

In Vlaanderen moet de verkoper van een woning die gebouwd is vóór 2001 sinds eind 2022 een asbestinventarisattest kunnen voorleggen. Een erkende asbestdeskundige inventariseert daarvoor de toegankelijke delen van het gebouw. Een lege woning maakt dat onderzoek makkelijker, omdat kasten, kelders en zolders bereikbaar zijn. Daarom plannen veel families eerst de ontruiming en daarna het attest. Voor de precieze verplichtingen, uitzonderingen en termijnen verwijzen wij naar OVAM; ze kunnen evolueren.

Wat doen wij als we asbest vermoeden?

1. Wij raken het niet aan. Verdachte bouwmaterialen breken, zagen of verwijderen wij niet.
2. Wij melden het u, met foto en locatie, en laten de omgeving onaangeroerd.
3. Wij ontruimen rondom, als dat veilig kan zonder het materiaal te beschadigen. Een kast die tegen een asbestcementen plaat staat, kan meestal gewoon weg.
4. Wij raden een erkend deskundige aan voor staalname, of een erkend asbestverwijderaar voor de sanering.

Het verwijderen van asbesthoudende bouwmaterialen zit dus nooit in onze prijs. Dat is geen inboedel, maar een afzonderlijke, gereglementeerde werf.

Klein gevaarlijk afval (KGA): wat is het?

Klein gevaarlijk afval is huishoudelijk afval dat schadelijk is voor mens of milieu en daarom niet bij het restafval mag. In een gemiddelde woning, en zeker in een garage of kelder, vinden wij vaak:

Bij een ontruiming door ons wordt KGA apart gesorteerd, veilig verpakt en naar een erkend inzamelpunt gebracht. Medicijnen bezorgen wij aan de familie of aan een apotheek.

Bijzondere vondsten: gasflessen, stookolie, wapens en munitie

• Gasflessen. Lege en afgesloten flessen nemen wij mee; vaak kunnen ze terug naar de verdeler. Volle of beschadigde flessen bekijken we apart.
• Stookolietank. Een tank leegmaken, reinigen of buiten gebruik stellen vraagt een gespecialiseerd bedrijf en valt buiten een ontruiming.
• Wapens. Vuurwapens raken wij niet aan. Neem contact op met de lokale politie, die zegt wat er moet gebeuren.
• Munitie, explosieven, oud oorlogstuig of vuurwerk. Niet verplaatsen, het huis verlaten indien nodig en de politie verwittigen; die schakelt de bevoegde ontmijningsdienst in.
• Onbekende chemicaliën. Flessen zonder etiket nooit mengen of openen; apart houden en laten beoordelen.

Stappenplan: veilig een oudere woning ontruimen

1. Ga na wanneer de woning gebouwd is. Is dat vóór 2001, ga dan uit van mogelijk asbest tot het tegendeel bewezen is. Bestaat er al een asbestinventarisattest, bezorg het dan aan het ontruimingsbedrijf.
2. Loop samen met het ontruimingsbedrijf door de woning tijdens het plaatsbezoek en wijs garage, zolder, kelder, stookruimte en bijgebouwen aan.
3. Markeer verdachte materialen die niet beschadigd mogen worden, zoals een golfplaten dak boven een tuinhuis of isolatie rond leidingen.
4. Laat eerst de inboedel weghalen, zonder vaste materialen te demonteren.
5. Laat KGA apart inzamelen en afvoeren naar een erkend inzamelpunt.
6. Laat daarna een erkend asbestdeskundige de lege woning inventariseren, zeker bij een geplande verkoop of verbouwing.
7. Laat een eventuele sanering uitvoeren door een erkend asbestverwijderaar, vóór er verbouwd of afgebroken wordt.

Wie doet wat? Overzicht

Praktische tips voor families

• Ga niet zelf aan de slag met slijpen, zagen of afbreken in een oude woning voor u weet of er asbest aanwezig is.
• Verzamel KGA niet in één doos: verschillende producten kunnen met elkaar reageren.
• Giet niets in de gootsteen of het toilet.
• Vermeld bij de aanvraag van een offerte of er een garage, werkplaats of hobbyruimte is; daar zit meestal het meeste KGA.
• Plan het asbestinventarisattest na de ontruiming als u de woning wilt verkopen.
• Draag geen stoffige materialen zonder bescherming naar buiten en veeg geen fijn stof op in een oude stookruimte of zolder.
• Bewaar facturen en attesten van de afvoer; een koper of notaris kan ernaar vragen.

Bij een ontruiming door ons is het sorteren en afvoeren van klein gevaarlijk afval inbegrepen in de vaste prijs, zonder toeslag. Voor de asbestkant verwijzen wij u door, zodat u met de juiste specialist werkt en niemand onnodig risico loopt. Zo blijft de ontruiming snel, veilig en in orde met de regels.

FAQ

Onze diensten

• Kelder, zolder of garage
• Bedrijfsontruiming
• Vervuilde woning