Nos 3 formules
Chez nous, jamais de mauvaise surprise. Après une visite gratuite ou quelques photos, l’expert détermine avec vous laquelle de nos 3 formules s’applique :
- Nous vous payons : si vos biens valent plus (meubles anciens, vintage, design, art, outillage…) que le travail, nous vous payons la différence.
- Gratuit : si la valeur de rachat couvre les frais du débarras, vous ne payez rien.
- Vous payez : s’il y a peu de valeur, vous recevez un prix fixe tout compris par écrit (TVA, transport, tri, remise propre), valeur de rachat déjà déduite.
La formule dépend du volume, de l’accès et de la valeur de vos biens. Laissez votre numéro de téléphone : un expert vous rappelle pour un devis gratuit.
Les six facteurs qui déterminent le prix
- Le volume. Le facteur principal. Un logement à moitié vide coûte moins qu’un logement plein de même taille. Consultez notre guide pour calculer le volume de votre mobilier en m³.
- Le tri. Beaucoup de petits objets, de papiers et d’armoires pleines demandent plus de travail que quelques grands meubles.
Ce qui est compris dans le prix, et ce qui ne l’est pas
Compris : visite, main-d’œuvre sans tarif horaire, transport, démontage des meubles, tri, tous les frais de traitement et de recyclage, boîte à souvenirs pour les objets personnels, remise propre avec photos et TVA de 21 %.
En comparant, méfiez-vous des devis hors TVA ou qui facturent les frais de décharge à part. Un prix bas hors TVA et sans frais de traitement peut finalement revenir plus cher qu’un prix tout compris.
Le rachat : comment la valeur de vos objets réduit le prix
Antiquités, meubles vintage, design, art, collections, argenterie, horloges et bon outillage ont souvent une valeur de revente. Nous les rachetons et déduisons cette valeur directement du prix. La valeur de rachat figure à part sur le devis.
Dans la plupart des logements, il reste un montant à payer après déduction. Un débarras entièrement gratuit est possible avec un mobilier de grande valeur, mais nous ne le promettons jamais à l’avance.
Qui paie, et est-ce déductible ?
Après un décès, ce sont les héritiers qui paient le débarras, souvent avec les fonds de la succession. La facture peut être établie au nom d’un héritier ou de la succession. La prise en compte de ce coût dans la déclaration de succession dépend de votre dossier et des règles applicables ; nous ne donnons pas de conseil fiscal. Interrogez votre notaire. Pour un logement loué après le départ du locataire, le propriétaire peut dans certains cas imputer les frais sur la garantie locative, mais cela dépend de l’état des lieux et des accords.
Pour les particuliers, nous ne demandons pas d’acompte. Vous payez après la remise propre, par virement.
Cinq conseils pour comparer les devis
- Comparez des montants totaux TVA de 21 % comprise, pas des tarifs horaires ou des prix au m³ hors TVA.
- Demandez ce que deviennent les déchets et si les frais de traitement sont compris.
- Vérifiez les suppléments : étage, lift, stationnement, urgence. Figurent-ils par écrit à l’avance ?
- Faites indiquer la valeur de rachat à part, pour voir ce que coûte le débarras lui-même.
- Demandez si la remise propre est incluse et ce qui se passe s’il reste quelque chose à la remise.
Chez nous, la visite est gratuite et sans engagement, très rapide et souvent le jour même. Dans notre zone, à Anvers, Malines, en Campine, au Pays de Waes et dans le Brabant flamand, nous ne facturons pas de frais de déplacement.
Les frais annexes qu’on oublie souvent
- Contrôles avant vente, comme l’attestation d’inventaire amiante, le certificat PEB (EPC) et le contrôle électrique, à commander auprès d’experts agréés.
- Frais courants tels que loyer, énergie, assurance et taxes communales tant que le logement n’est pas vidé et remis.
- Petites réparations après l’enlèvement des meubles, comme les trous de chevilles ou du papier peint abîmé.
Pourquoi les prix varient tant sur le marché
En cherchant des prix en ligne, on trouve des montants très différents. C’est surtout parce que les entreprises calculent différemment : certaines affichent des prix hors TVA, d’autres facturent à part la décharge ou les étages, d’autres encore travaillent à l’heure par ouvrier, si bien que le prix final n’est connu qu’après coup. La définition d’un type de logement varie aussi : une maison mitoyenne avec grenier et cave pleins n’est pas comparable à une maison sans annexes. Comparez donc toujours sur la base d’un volume concret et d’un prix total, et demandez ce qui est exactement compris.
FAQ
Combien coûte le débarras d’une maison mitoyenne en 2026 ?
Cela dépend de vos biens. Nous travaillons avec 3 formules : 1) nous vous payons, si la valeur de ce que nous rachetons dépasse le travail ; 2) gratuit, si cette valeur couvre les frais ; 3) vous payez un prix fixe, valeur de rachat déjà déduite. Laissez votre numéro de téléphone : un expert vous rappelle pour un devis gratuit.
Quel est le prix minimum d’un débarras ?
Cela dépend de vos biens. Nous travaillons avec 3 formules : 1) nous vous payons, si la valeur de ce que nous rachetons dépasse le travail ; 2) gratuit, si cette valeur couvre les frais ; 3) vous payez un prix fixe, valeur de rachat déjà déduite. Laissez votre numéro de téléphone : un expert vous rappelle pour un devis gratuit.
La TVA est-elle comprise dans vos prix ?
Oui. Tous nos prix sont TVA de 21 % comprise et tout compris : main-d’œuvre, transport, tri, frais de traitement et remise propre.
Le prix peut-il augmenter après le devis ?
Non, sauf si quelque chose change réellement après la visite, comme une cave supplémentaire non montrée. Un éventuel ajustement est toujours discuté avant le début du travail.
Sources officielles
Les règles et tarifs peuvent changer ; consultez toujours les informations actuelles de votre commune.