Remise propre d’un logement : la checklist complète

Que signifie exactement « remise propre » ?

La remise « bezemschoon », littéralement « propre au balai », n’est pas une notion définie par la loi. En pratique, propriétaires, acheteurs et agents immobiliers la prévoient dans un bail, un compromis de vente ou un accord de remise. Le sens courant est le suivant :

• Tous les biens meubles ont été enlevés : meubles, vaisselle, vêtements, déchets.
• Armoires, tiroirs et placards encastrés sont vides.
• Cave, grenier, garage, abri de jardin et jardin sont vides.
• Les sols sont balayés ou aspirés ; il ne reste plus de débris.

Une remise propre ne signifie pas que les fenêtres sont lavées, les murs lessivés ou la cuisine et la salle de bains dégraissées. Cela s’appelle un nettoyage final. Si votre contrat prévoit que le logement doit être restitué « propre » ou « dans l’état de l’entrée », on peut attendre davantage. Relisez donc attentivement votre bail et l’état des lieux d’entrée.

Checklist : séjour, cuisine et chambres

• Tous les meubles, tapis, rideaux et luminaires mobiles enlevés, sauf s’ils appartiennent au logement
• Rails à rideaux et stores : à laisser s’ils figuraient dans l’état des lieux d’entrée
• Clous, crochets à tableaux et chevilles : à discuter avec le propriétaire ou l’acheteur
• Armoires de cuisine, tiroirs et meuble sous l’évier vides
• Frigo et congélateur vides, dégivrés et porte ouverte s’ils restent sur place
• Four, lave-vaisselle et hotte vides
• Placards et garde-robes des chambres vides, y compris en hauteur
• Radiateurs et appuis de fenêtre dégagés
• Sols balayés ou aspirés

Checklist : salle de bains, hall et cage d’escalier

• Petits meubles de salle de bains, armoire de toilette et douche vides
• Lave-linge et séchoir enlevés, sauf accord ; robinet et évacuation fermés
• Hall et vestiaire vides, y compris le placard sous l’escalier
• En appartement : parties communes libérées de tout objet venant du logement, local vélos compris
• Boîte aux lettres vidée, avec suivi du courrier ou plaquette nominative retirée

Checklist : cave, grenier et garage

C’est là qu’il reste le plus souvent quelque chose. Caves et greniers sont fréquemment oubliés lors d’une visite et contiennent parfois plus de volume que le logement lui-même.

• Cave et cave à vin vides, étagères enlevées sauf si elles sont fixes
• Grenier entièrement vide, y compris derrière les cloisons basses et dans les coins sous le toit
• Garage vide : outils, pneus, vieux pots de peinture, huile
• Citerne à mazout : ne pas la vider soi-même ; cela demande une entreprise spécialisée
• Petits déchets dangereux évacués à part vers un point de collecte agréé

Checklist : jardin, terrasse et abri de jardin

• Mobilier de jardin, pots, jardinières et déchets verts enlevés
• Abri de jardin ou remise vide
• Compost et tas de bois : à discuter avec le propriétaire ou l’acheteur
• Ne laissez pas d’encombrants sur le trottoir ; c’est interdit dans la plupart des communes en dehors des collectes prévues
• Attention aux bacs à fleurs, plaques ondulées ou toits d’abri en fibrociment pouvant contenir de l’amiante : ne les démontez pas vous-même

Remise propre ou nettoyage final : que vous faut-il ?

Pour une vente, la remise propre suffit en général. Pour un logement loué, tout dépend de l’état à l’entrée : si le logement avait été nettoyé à fond, le propriétaire attend en principe la même chose à la sortie.

L’état des lieux de sortie et la garantie locative

À la fin du bail, locataire et propriétaire comparent l’état du logement avec l’état des lieux d’entrée. L’usure normale est à charge du propriétaire ; les dégâts et les objets abandonnés peuvent entraîner des retenues sur la garantie locative. Un logement vide et balayé simplifie cette comparaison et évite les discussions sur les objets laissés ou les frais d’évacuation.

Conseils pour le jour même :

1. Prenez vous-même des photos datées de chaque pièce vide.
2. Relevez les compteurs avec le propriétaire.
3. Rendez toutes les clés et badges et faites-le noter dans le procès-verbal.
4. Ne signez que ce que vous avez lu ; en cas de désaccord, un expert indépendant peut vous aider.

Les erreurs les plus fréquentes lors de la remise

Sur des centaines de débarras, ce sont toujours les mêmes oublis :

• La cave ou le grenier d’un appartement. Ils font partie du logement mais se trouvent ailleurs dans l’immeuble. Demandez au syndic ou aux voisins quelle cave correspond à l’appartement.
• Des objets derrière un faux plafond ou sous l’escalier. Les maisons anciennes ont souvent des rangements cachés.
• Des encombrants sur le trottoir. Déposer des meubles dehors en attendant une collecte expose, dans la plupart des communes, à une amende administrative (SAC). Faites tout évacuer directement.
• Déchets verts et gravats. Un tas de briques ou de vieux carrelages au jardin compte aussi comme matériaux abandonnés.
• Compteurs non relevés. Sans relevé commun, vous risquez de payer la consommation de l’occupant suivant.
• Une planification trop serrée. Prévoir le débarras la veille de l’état des lieux ne laisse aucune marge. Gardez quelques jours d’écart.

Planning : combien de temps prévoir ?

Comptez deux à quatre heures pour une cave ou un garage, une demi-journée à une journée pour un appartement 1–2 chambres et un à deux jours pour une maison mitoyenne. S’y ajoute la préparation : visite, demande d’interdiction de stationnement (à Anvers, au moins cinq jours ouvrables à l’avance) et partage entre les membres de la famille. Un planning réaliste :

1. Deux à trois semaines avant la remise : visite et prix fixe.
2. Une à deux semaines avant : la famille emporte ce qu’elle garde, demande de stationnement introduite.
3. Trois à cinq jours avant : débarras et remise propre.
4. Le jour même : état des lieux ou remise des clés.

Comment nous remettons un logement propre

La remise propre est incluse dans chaque débarras. Après le chargement, nous parcourons le logement pièce par pièce avec la même checklist, balayons tous les sols et photographions chaque espace. Vous recevez ces photos avec la clé. S’il reste malgré tout quelque chose à la remise, nous revenons gratuitement. Vous ne payez qu’une fois le logement remis propre.

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