Où peut-on trouver de l’amiante dans un logement ?
L’amiante a été largement utilisé en Belgique jusqu’à son interdiction à la fin des années nonante. Dans les logements construits avant 2001, on peut en trouver notamment dans :
- Les plaques ondulées de garages, abris de jardin et annexes
- Les ardoises et plaques de façade en fibrociment
- L’isolation autour des conduites et des chaudières
- Les carrelages vinyles et la colle en dessous
- Les bacs à fleurs, appuis de fenêtre et conduits de cheminée en amiante-ciment
- Les plaques coupe-feu derrière les poêles ou dans les armoires de compteurs
- D’anciens appareils comme des planches à repasser, radiateurs à accumulation ou poêles isolés
On ne peut pas voir à l’œil nu si un matériau contient de l’amiante. Seuls un prélèvement et une analyse en laboratoire donnent une certitude.
Amiante lié ou non lié : pourquoi c’est important
On distingue l’amiante lié, dont les fibres sont fixées dans un matériau comme le ciment, et l’amiante non lié ou friable, dont les fibres se libèrent facilement, comme dans certaines isolations de conduites. Le risque vient de l’inhalation des fibres. Un matériau lié intact présente peu de risque tant qu’on ne le casse pas, ne le scie pas et ne le perce pas. Un matériau abîmé ou friable ne doit jamais être touché soi-même.
En Flandre, les règles sur ce que les particuliers peuvent enlever eux-mêmes et sur la façon de l’apporter au parc à conteneurs sont fixées par l’OVAM et les intercommunales, et varient selon la situation. Certains parcs acceptent de petites quantités d’amiante lié bien emballé provenant de particuliers, d’autres non ou sous conditions. Consultez les directives en vigueur de l’OVAM et de votre intercommunale avant toute intervention.
L’attestation d’inventaire amiante en cas de vente
En Flandre, depuis fin 2022, le vendeur d’un logement construit avant 2001 doit pouvoir présenter une attestation d’inventaire amiante. Un expert amiante agréé inventorie pour cela les parties accessibles du bâtiment. Un logement vide facilite cet examen, car armoires, caves et greniers sont accessibles. C’est pourquoi beaucoup de familles planifient d’abord le débarras, puis l’attestation. Pour les obligations précises, exceptions et délais, nous renvoyons vers l’OVAM ; ils peuvent évoluer.
Que faisons-nous si nous soupçonnons de l’amiante ?
- Nous n’y touchons pas. Nous ne cassons, ne scions et n’enlevons aucun matériau de construction suspect.
- Nous vous le signalons, avec photo et emplacement, et laissons la zone en l’état.
- Nous vidons autour, si cela peut se faire sans abîmer le matériau. Une armoire posée contre une plaque en amiante-ciment peut généralement être enlevée sans problème.
- Nous recommandons un expert agréé pour le prélèvement, ou une entreprise de désamiantage agréée pour l’assainissement.
L’enlèvement de matériaux de construction amiantés n’est donc jamais compris dans notre prix. Ce n’est pas du mobilier, mais un chantier distinct et réglementé.
Les petits déchets dangereux : de quoi s’agit-il ?
Les petits déchets dangereux (DSM, ou KGA en néerlandais) sont des déchets ménagers nocifs pour l’homme ou l’environnement, qui ne peuvent donc pas aller avec les déchets résiduels. Dans un logement moyen, et surtout dans un garage ou une cave, nous trouvons souvent :
| Type | Exemples | Destination |
|---|---|---|
| Peinture et colle | Pots de peinture, vernis, lasure, colle, mastic | Collecte DSM du parc à conteneurs |
| Solvants et produits chimiques | White-spirit, diluant, déboucheur, pesticides | Collecte DSM du parc à conteneurs |
| Aérosols | Peinture, laque, insecticide | Collecte DSM du parc à conteneurs |
| Piles et batteries | Piles, batteries de voiture | Point de collecte ou parc à conteneurs |
| Lampes | Tubes néon, ampoules économiques | Point de collecte ou parc à conteneurs |
| Huiles | Huile moteur, huile de friture | Parc à conteneurs, séparément |
| Médicaments | Comprimés, pommades, sirops | Pharmacie |
| Thermomètres | Thermomètres au mercure | Collecte DSM |
Lors d’un débarras, nous trions les DSM à part, les emballons en sécurité et les apportons à un point de collecte agréé. Les médicaments sont remis à la famille ou à une pharmacie.
Découvertes particulières : bonbonnes, mazout, armes et munitions
- Bonbonnes de gaz. Nous emportons les bonbonnes vides et fermées ; elles peuvent souvent retourner chez le distributeur. Les bonbonnes pleines ou abîmées sont examinées à part.
- Citerne à mazout. Vider, nettoyer ou mettre hors service une citerne demande une entreprise spécialisée et sort du cadre d’un débarras.
- Armes. Nous ne touchons pas aux armes à feu. Contactez la police locale, qui vous indiquera la marche à suivre.
- Munitions, explosifs, vieux engins de guerre ou feux d’artifice. Ne pas déplacer, quitter la maison si nécessaire et prévenir la police, qui fait appel au service de déminage compétent.
- Produits chimiques inconnus. Ne jamais mélanger ni ouvrir des flacons sans étiquette ; les garder à part et les faire évaluer.
Qui fait quoi ? Récapitulatif
| Tâche | Qui ? |
|---|---|
| Vider le mobilier, trier, remettre propre | Entreprise de débarras |
| Trier et évacuer les petits déchets dangereux | Entreprise de débarras, ou vous-même via le parc à conteneurs |
| Rapporter les médicaments | Pharmacie |
| Établir l’attestation d’inventaire amiante | Expert amiante agréé |
| Enlever les matériaux amiantés | Entreprise de désamiantage agréée, ou dans des cas limités le particulier selon les directives de l’OVAM |
| Mettre une citerne à mazout hors service | Entreprise spécialisée |
| Armes et munitions | Police locale |
En pratique, la séquence la plus sûre est : débarras du mobilier sans toucher aux matériaux fixes, évacuation séparée des déchets dangereux, puis inventaire amiante du logement vide et, si nécessaire, désamiantage avant toute rénovation.
Conseils pratiques pour les familles
- Ne commencez pas à poncer, scier ou démolir dans un logement ancien avant de savoir s’il contient de l’amiante.
- Ne rassemblez pas tous les DSM dans une seule caisse : certains produits peuvent réagir entre eux.
- Ne versez rien dans l’évier ou les toilettes.
- Signalez lors de la demande de devis la présence d’un garage, d’un atelier ou d’un local de bricolage ; c’est là que se trouvent la plupart des DSM.
- Si vous vendez, planifiez l’attestation d’inventaire amiante après le débarras.
FAQ
Enlevez-vous l’amiante ?
Non. Nous vidons le mobilier, mais nous n’enlevons pas les matériaux de construction amiantés. Si nous soupçonnons de l’amiante, nous n’y touchons pas et recommandons un expert ou une entreprise de désamiantage agréés.
Faut-il une attestation amiante pour vendre la maison de mes parents ?
En Flandre, la vente d’un logement construit avant 2001 exige une attestation d’inventaire amiante, établie par un expert amiante agréé. Pour les exceptions et détails, consultez l’OVAM ou votre notaire.
Que deviennent la vieille peinture et les produits chimiques du garage ?
Nous trions les petits déchets dangereux à part, les emballons en sécurité et les apportons à un point de collecte agréé. Les médicaments vont à la pharmacie. C’est compris dans notre prix.
Que faire si nous trouvons des armes ou des munitions ?
N’y touchez pas et ne les déplacez pas. Contactez la police locale. Pour des munitions ou explosifs, la police fait appel au service de déminage compétent.
Sources officielles
Les règles et tarifs peuvent changer ; consultez toujours les informations actuelles de votre commune.