Que veut dire « bezemschoon » ou « balayé » ?
En Flandre, contrats de bail, compromis de vente et actes notariés utilisent souvent le mot bezemschoon, littéralement « propre au balai ». Les francophones de la périphérie le retrouvent tel quel dans des documents rédigés en néerlandais. Concrètement, cela signifie :
- le logement est entièrement vide : ni meubles, ni cartons, ni effets personnels, y compris à la cave, au grenier, au garage, dans l'abri et au jardin ;
- tous les sols sont balayés, la grosse poussière et les toiles d'araignée enlevées ;
- armoires, placards encastrés et tiroirs sont vides ;
- il ne reste aucun déchet, pas même un sac poubelle devant la porte.
« Balayé » ne veut pas dire nettoyé. Laver les vitres, dégraisser la cuisine ou détartrer les sanitaires relève d'un nettoyage final. Si votre bail parle de logement « propre » ou « en bon état de propreté », l'exigence est plus élevée : relisez la formulation exacte et prévoyez au besoin notre nettoyage en option.
Fin de bail en Flandre : état des lieux et garantie locative
Les baux d'habitation situés en Flandre, y compris à Rhode-Saint-Genèse, Kraainem, Wezembeek-Oppem, Linkebeek, Drogenbos ou Wemmel, relèvent du décret flamand sur la location d'habitation. Un état des lieux d'entrée est établi au début du bail ; à la sortie, locataire et propriétaire comparent l'état du logement lors de l'état des lieux de sortie. L'usure normale est à charge du bailleur ; les dégâts et objets abandonnés, à charge du locataire.
Cette comparaison décide de la libération de la garantie locative. Pour les baux conclus en Flandre depuis 2019, elle peut atteindre trois mois de loyer : une somme qu'on ne veut pas perdre à cause d'une cave pleine ou d'un tas d'encombrants au jardin.
Nos conseils :
- prévoyez le débarras un à deux jours avant l'état des lieux, pour garder une marge de contrôle ;
- relisez l'état des lieux d'entrée : ce qui s'y trouvait (une armoire, des tentures) peut rester, ce que vous avez ajouté doit partir ;
- n'oubliez ni la cave privative, ni le local vélos, ni la boîte aux lettres ;
- relevez et photographiez les index des compteurs.
En cas de vente : vide et balayé pour l'acte
La plupart des compromis prévoient que le vendeur remet le bien vide et balayé à l'acquéreur, au plus tard le jour de l'acte authentique chez le notaire. L'acheteur repasse souvent juste avant la signature. S'il découvre un grenier encore plein, vous vous exposez à des discussions, à une retenue, voire au report de l'acte.
Vérifiez dans le compromis ce qui est vendu avec le bien. Cuisine équipée, luminaires fixes, tentures ou abri de jardin peuvent y être mentionnés : nous les laissons évidemment en place. Tout le reste part.
Nous planifions à rebours depuis la date de l'acte, avec quelques jours de marge. Si le bien a été construit avant 2001, l'attestation amiante est obligatoire pour la vente en Flandre : mieux vaut la faire établir dans un logement vide, où l'expert accède à tout.
Notre check-list avant la remise
Après chaque débarras, nous parcourons le logement pièce par pièce avec cette liste :
- toutes les pièces vides, y compris cave, grenier, garage, abri et cave privative ;
- placards encastrés, armoires de cuisine et tiroirs ouverts et vides ;
- sols balayés, toiles d'araignée enlevées, appuis de fenêtre dépoussiérés ;
- plus de vis, crochets ou câbles traînant au sol ;
- jardin et allée débarrassés des encombrants, pots et déchets verts ;
- boîte aux lettres vidée, clés rassemblées et étiquetées ;
- index d'électricité, de gaz et d'eau photographiés.
Nous prenons ensuite une photo datée de chaque pièce. Vous pouvez la transmettre au propriétaire, à l'agence ou à l'acheteur, et vous disposez d'une preuve en cas de contestation ultérieure sur l'état du logement.
Reboucher les trous de chevilles, repeindre ou réparer ne fait pas partie de notre travail : un peintre ou un homme à tout faire s'en chargera, souvent pour moins cher que ce que le propriétaire retiendrait.
Propriétaire ? Remise en état entre deux locataires
Propriétaires, agences et syndics font aussi appel à nous. Un locataire part en laissant une partie de son mobilier, ou le logement doit être prêt rapidement pour le suivant. Nous débarrassons, balayons et envoyons des photos, pour que le peintre ou le nouveau locataire puisse entrer sans attendre.
Prudence toutefois avec les biens abandonnés par un locataire : ils restent en principe sa propriété. Faites d'abord constater par écrit son départ et ce qu'il a laissé, par exemple par recommandé, photos ou constat, et demandez un avis juridique en cas de doute avant de faire vider. Nous pouvons dresser au préalable un inventaire photo et conserver documents et objets de valeur jusqu'à ce que la situation soit claire.
Nettoyage final : quand le balai ne suffit pas
Pour certains baux, pour une location haut de gamme ou si vous remettez vous-même le bien en location, « balayé » ne suffit pas.
- cuisine : armoires intérieur et extérieur, plan de travail, hotte et appareils encastrés ;
- salle de bains et toilettes : sanitaires, carrelages et robinetterie détartrés ;
- vitres côté intérieur, appuis de fenêtre et portes ;
- sols lavés.
Le prix exact dépend de la surface et de l'état du logement, et figure d'avance sur votre devis. Pour un logement très encombré ou insalubre, un nettoyage classique ne suffit pas : nous avons une approche spécifique.
Quel prix pour une remise balayée ?
Chez nous, jamais de mauvaise surprise. Après une visite gratuite ou quelques photos, l’expert détermine avec vous laquelle de nos 3 formules s’applique :
- Nous vous payons : si vos biens valent plus (meubles anciens, vintage, design, art, outillage…) que le travail, nous vous payons la différence.
- Gratuit : si la valeur de rachat couvre les frais du débarras, vous ne payez rien.
- Vous payez : s’il y a peu de valeur, vous recevez un prix fixe tout compris par écrit (TVA, transport, tri, remise propre), valeur de rachat déjà déduite.
La formule dépend du volume, de l’accès et de la valeur de vos biens. Laissez votre numéro de téléphone : un expert vous rappelle pour un devis gratuit.
Toujours inclus
- Débarras complet, de la cave au jardin
- Sols balayés, armoires et tiroirs vides
- Check-list pièce par pièce
- Photos datées de chaque pièce comme preuve
- Index des compteurs photographiés
- Planning calé sur l'état des lieux ou l'acte
- Paiement après la remise
Combien ça coûte ? Nos 3 formules
Nous vous payons
Vos biens valent plus (meubles anciens, vintage, design, art, outillage…) que le travail ? Nous vous payons la différence.
Gratuit
La valeur de ce que nous rachetons couvre les frais du débarras ? Vous ne payez rien.
Vous payez
Peu de valeur ? Vous recevez un prix fixe tout compris par écrit (TVA, transport, tri, remise propre), valeur de rachat déjà déduite.
Quelle formule pour moi ? Devis gratuit +32 470 69 22 56
* La formule qui s’applique (on vous paie, gratuit ou vous payez) dépend de plusieurs critères : volume et type de biens, étage et accessibilité (ascenseur, escaliers, stationnement), état du logement, délai souhaité et valeur des objets rachetés. Un expert la détermine après une visite gratuite ou quelques photos ; vous recevez toujours une offre ou un prix fixe par écrit avant le début.
